오피스텔 분양사기, 분양계약 취소하고 분양대금 돌려받으려면

부동산은 대표적인 재테크 수단으로 꼽히지만, 잘못된 선택으로 손해를 보는 사례도 적지 않습니다. 여기서 더 나아가 처음부터 기망을 목적으로 설계된 분양사기 사건에 휘말려 거액을 잃는 경우도 꾸준히 발생하고 있습니다.

특히 오피스텔 분양사기 피해를 입은 뒤 계약금을 비롯한 분양대금을 돌려받을 수 있는지 문의하는 분들이 늘고 있는데요. 모델하우스에서 접한 화려한 홍보물만 믿고 계약을 체결했다가 낭패를 본 경우라면, 손실을 회복할 방법이 무엇인지부터 정확히 짚어봐야 합니다. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소가 오피스텔 분양사기 피해 회복을 위한 법적조치를 단계별로 안내해드립니다.

• 01 오피스텔 분양사기, 왜 반복해서 발생할까요?
• 02 분양계약을 취소하고 대금을 반환받는 법적 절차
• 03 승소 가능성을 좌우하는 것은 결국 입증입니다
• 04 부동산전문변호사의 조력이 필요한 이유

01. 오피스텔 분양사기, 왜 반복해서 발생할까요?

부동산 투자는 대표적인 재산증식 수단으로 알려져 있지만, 실제로는 잘못된 판단으로 큰 손실을 입는 사례가 적지 않습니다. 단순한 투자 실패를 넘어 애초에 기망을 목적으로 설계된 분양사기에 휘말려 거액을 잃는 사건도 계속 발생하고 있습니다.

오피스텔 분양사기에 휘말린 뒤 계약금을 포함한 분양대금을 반환받을 수 있는지 문의하는 사례가 늘어나는 추세입니다. 분양사기는 한 가지 유형으로만 나타나지 않지만, 그중에서도 허위·과장 광고로 분양대금을 편취하는 방식이 가장 대표적으로 지목됩니다.

모델하우스에서 접한 화려한 홍보물만 믿고 계약을 체결했다가 뒤늦게 손해를 알아차리는 경우가 많습니다. 이렇게 발생한 금전적 손실을 회복하려면 시간을 끌지 않고 신속하게 법적조치에 나서는 것이 중요합니다.

02. 분양계약을 취소하고 대금을 반환받는 법적 절차

오피스텔 분양사기 피해자가 취할 수 있는 법적조치는 크게 형사고소와 민사소송으로 나뉩니다. 여기에 더해 민사소송을 진행하면서 시행사, 신탁사, 분양대행업체를 상대로 가압류·가처분을 함께 신청하는 방법도 있습니다.

피해자들의 관심은 대부분 "분양계약을 취소하고 대금 전액을 돌려받을 수 있는지"로 모아집니다. 상담 과정에서도 승소 가능성이 어느 정도인지를 가장 먼저 궁금해하시는 경우가 많은데요.

분양사기 사건에서 승소 가능성은 현재 확보하고 있는 증거로 피해 사실을 얼마나 유효적절하게 입증해내는지에 따라 크게 달라집니다.

03. 승소 가능성을 좌우하는 것은 결국 입증입니다

한번 체결된 계약은 해제하거나 취소하기가 결코 쉽지 않습니다. 사기를 이유로 계약을 취소하려면 기망행위로 인해 분양사기 피해를 입었다는 사실이 증거를 통해 명확히 입증되어야 합니다.

이러한 입증은 법률전문가가 아닌 입장에서는 결코 쉬운 작업이 아닙니다. 사안마다 계약조건과 기망의 내용이 모두 다른 만큼, 개별 사건의 특성이 충분히 드러나야 분양대금반환청구권을 온전히 인정받을 수 있습니다.

04. 부동산전문변호사의 조력이 필요한 이유

오피스텔 분양사기는 수분양자에게 극심한 재산상 손해를 안깁니다. 피해를 회복하려면 시간이 지나기 전 신속하게 법적조치에 나서야 하는데요.

분양관련업체들은 합법과 불법의 경계를 자유자재로 넘나들며 법의 빈틈을 적극적으로 활용해 피해를 키우는 경우가 많습니다. 충분한 준비 없이 형사고소나 민사소송부터 서둘러 진행하다가 오히려 상황을 어렵게 만드는 사례도 적지 않습니다.

준비되지 않은 상태에서 무작정 밀어붙이는 법적조치는 피해 회복에 도움이 되기는커녕 오히려 상황을 악화시킬 수 있다는 점을 기억해야 합니다. 그렇기에 초기 단계부터 부동산전문변호사의 조력을 받아 사안을 체계적으로 정리해나가는 것이 바람직합니다.

제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 오피스텔 분양사기 피해로 어려움을 겪고 계신 분들이 신속하게 법적절차를 진행할 수 있도록 실질적인 도움을 드리고 있습니다. 분양대금 반환을 위한 구체적인 방향이 필요하시다면 저희 제이씨엘파트너스와 함께 문제를 풀어나가시기를 바랍니다.