협동조합형 민간임대주택 분양사기, 가입취소로 분양대금 반환받는 방법

무허가 상태에서 계약금부터 편취하는 수법, 초기 대응이 피해 회복의 핵심입니다

안녕하세요. 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소입니다. 저희는 부동산과 관련된 복잡한 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들을 위해 실질적으로 도움이 되는 법률 정보를 제공해 드리고 있습니다.

오늘은 협동조합형 민간임대주택 분양사기 사건에 휘말리신 경우, 가입취소를 통해 분양대금을 반환받는 방법에 대해 함께 알아보겠습니다. 최근 전국적으로 이러한 사건이 급증하고 있는 만큼, 이미 피해를 입으셨다면 신속한 대응이 무엇보다 중요합니다.

핵심 안내 목차 01.민간임대주택 분양사기, 왜 급증하고 있을까요 02.반복되는 분양사기 수법 03.가입취소로 분양대금을 반환받을 수 있는 이유 04.형사고소까지 함께 검토해야 하는 이유

민간임대주택 분양사기, 왜 급증하고 있을까요

최근 민간임대주택의 도입 취지를 무색하게 하는 각종 분양사기 사건이 기승을 부리고 있습니다. 협동조합형 민간임대주택 분양사기는 해당 사건에 휘말리게 되면 극심한 손해가 발생하는데요. 특히 민간임대주택에 관한 계약을 체결하는 분들이 대체로 주거취약계층이기 때문에, 그 손해가 더욱 크다고 할 수 있습니다.

사기꾼들은 민간임대주택의 좋은 취지를 앞세워 피해자들을 기망한 이후 가입금 명목으로 금원을 편취하는 수법을 사용하고 있습니다. 최근 일부 지자체에서는 민간임대주택 분양사기가 많으니 이를 주의해야 한다는 공식 경고까지 발령한 상황인데요.

민간임대주택 분양사기가 급증하고 있는 상황에서 이미 피해를 입으신 분들도 많은데, 피해금액을 회수하기 위해서는 신속하게 법적조치를 진행할 필요가 있습니다.

반복되는 분양사기 수법

민간임대주택으로 가입자를 모집하기 위해서는 민간임대주택법이 정하고 있는 여러 요건을 충족해야 합니다. 그런데 이러한 요건을 충족하지 못한 상황에서 민간임대주택이라고 홍보하며 투자계약을 체결한 뒤 계약금을 편취하는 사례가 세종, 군산, 포항 등 전국적으로 급증하고 있습니다.

입주자를 모집하고 거액의 계약금을 받아놓았지만 수년째 사업착수조차 진행되지 않는 지역도 있는데요. 지역주택조합에 관한 규제가 강화되자, 그쪽 업계에서 활동하던 업자들이 민간임대주택으로 넘어와 피해를 입히고 있는 상황입니다.

이는 계약의 중요부분에 관한 기망 혹은 착오를 일으킨 것이 명백하기 때문에, 피해자들은 사기 또는 착오를 이유로 계약을 취소하고 납입한 금액의 반환을 청구할 수 있습니다.

가입취소로 분양대금을 반환받을 수 있는 이유

토지 확보율이 충족되지 않았음에도 충족된 것처럼, 또는 민간임대아파트 요건이 되지 않음에도 요건을 충족한 것처럼 피해자들을 기망하는 방식은 계약의 핵심적인 부분을 속인 것에 해당합니다. 이 경우 피해자는 가입을 취소하고 이미 납입한 분양대금의 반환을 청구할 수 있습니다.

뿐만 아니라 이는 민사상 손해배상책임을 부담함을 넘어서, 거래질서를 어지럽히는 행위로 형사상 사기죄에 해당될 가능성이 매우 높습니다. 실제로 일부 지역에서 발생한 협동조합형 민간임대주택 분양사기의 경우, 피해자들이 사기꾼들을 형사고소해 사기꾼들이 구속되기도 하였습니다.

민간임대주택 분양사기의 경우 수십명, 수백명으로부터 금원을 편취하기 때문에 총 피해금액이 수십억원에서 수백억원에 이르는 경우가 대부분입니다.

형사고소까지 함께 검토해야 하는 이유

사기 행위로 인한 이득액이 일정 정도를 넘어선 경우에는 특별법이 적용되어 가중처벌되기 때문에, 분양사기 피해자들은 형사고소절차를 적극 검토해 볼 필요가 있습니다. 구체적인 대응방법은 개별적인 사안마다 달라지기 때문에, 초기단계에서부터 체계적으로 준비하는 것이 중요합니다.

자료가 정리되었다면, 아래와 같은 순서로 대응 절차를 진행하는 것이 일반적입니다.

주거취약계층을 범죄의 타겟으로 한다는 점에서 민간임대주택 분양사기는 다른 사기 사건보다 비난가능성이 더 클 수밖에 없습니다. 법원과 수사기관도 이러한 점을 고려하여 사기꾼들을 엄벌에 처하고 있는 추세입니다. 다만 민사소송, 형사고소 등 법적조치의 성공가능성은 법률적 요건을 갖춰 절차를 진행하였는지 여부에 따라 결과가 크게 달라지므로, 문제가 발생한 초기단계에서부터 관련 사건 경험이 있는 부동산전문변호사의 도움을 받으시는 것이 바람직합니다.

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