타운하우스 분양사기, 완공이 늦어진다면 어떻게 대응해야 할까요

시행사 자금난으로 공사가 멈췄을 때, 가압류로 분양대금을 돌려받은 실제 대응 사례

안녕하세요. 제이씨엘파트너스입니다. 실거주를 위해서든 노후 대비를 위해서든, 도심에서 벗어나 여유로운 공간에서 생활할 수 있는 타운하우스 분양은 여전히 많은 분들이 관심을 갖는 내 집 마련의 방법입니다. 공기 좋고 교통도 편리한 도심 외곽에 자리를 잡고 편안한 노후를 꿈꾸는 분들이 늘어나면서, 타운하우스 분양 시장에 대한 관심도 꾸준히 커지고 있습니다.

그런데 이러한 관심이 커지는 만큼, 타운하우스 투자자를 노린 분양사기 피해 사례도 함께 늘어나고 있습니다. 계약서에 명시된 입주 예정일이 한참 지났는데도 공사가 마무리되지 않아 애를 태우시는 분들의 상담 문의가 최근 부쩍 늘어나는 추세입니다. 오늘은 타운하우스 분양사기가 반복해서 발생하는 원인과, 실제로 피해를 회복할 수 있는 대응 방법을 안내해 드리겠습니다.

핵심 안내 목차 01.타운하우스 분양사기, 왜 반복해서 발생할까요 02.공사가 중단됐다면 가장 먼저 확인해야 할 것 03.계약 유지와 해지, 어떤 소송을 선택해야 할까요 04.제이씨엘파트너스가 대응한 실제 사례

타운하우스 분양사기, 왜 반복해서 발생할까요

자금력이 튼튼한 시공사도 있지만, 타운하우스 분양 사업을 진행하는 업체들 중에는 자금 사정이 넉넉하지 않은 경우가 적지 않습니다. 문제는 이러한 업체들이 열악한 자금 상황을 숨긴 채 수분양자와 분양계약을 체결한다는 점입니다.

시행사 측은 예정된 시기에 완공이 되고 정상적으로 입주할 수 있다고 투자자를 설득합니다. 실제로 그렇게 진행된다면 문제가 없겠지만, 자금을 이곳저곳에서 돌려 막는 방식으로 사업을 운영하다 보니 자금난이 갑자기 악화되는 순간 공사가 중단되고 분양 사업 자체가 실패로 끝나는 경우가 많습니다. 그 결과 투자하신 분들은 투자금 전액을 잃는 큰 피해를 입게 됩니다.

공사가 중단됐다면 가장 먼저 확인해야 할 것

시행사가 시간이 지나면 문제가 해결될 것이라고 이야기해도, 자금난에 빠진 시행사가 스스로 상황을 반전시키는 경우는 많지 않습니다. 막연히 기다리기만 하다 보면 그 피해는 고스란히 투자자분들의 몫으로 돌아오게 됩니다.

자금난에 빠진 시행사라 하더라도 여기저기 흩어 놓은 자산이 남아 있는 경우가 많습니다. 따라서 기업체에 대한 신용 조회가 가능한 법률사무소를 통해 시행사의 재산 상태를 먼저 파악하고, 이를 근거로 신속하게 법적 대응 방향을 정하는 것이 가장 효과적입니다.

계약 유지와 해지, 어떤 소송을 선택해야 할까요

타운하우스 분양사기 사건에서 법적 대응을 준비할 때는 먼저 계약을 유지할 것인지, 해지할 것인지부터 판단해야 합니다. 계약을 유지하기로 했다면 소유권 등기이전 등의 청구 소송을 진행하게 되고, 계약을 파기하는 경우에는 계약금 및 손해배상금 반환 청구 소송을 진행하게 됩니다.

사기 사건인 경우에는 돈을 돌려받기 위한 민사소송과 함께 형사고소도 함께 진행하는 것이 효과적입니다. 형사고소가 진행되면 상대방은 형사처벌을 받을 수 있다는 부담을 느끼게 되므로, 협상이나 대금 반환에 훨씬 적극적으로 응하는 경우가 많습니다.

제이씨엘파트너스가 대응한 실제 사례

저희 제이씨엘파트너스에서 진행한 사건 중에는, 시행사의 자금 사정이 악화되어 공사가 중단된 사건이 있었습니다. 의뢰를 받은 직후 신용 조회 절차를 통해 시행사의 재산 상태를 신속하게 파악하고, 확인된 자산에 대해 곧바로 가압류 절차를 진행했습니다. 그 결과 시행사는 큰 압박감을 느끼고 의뢰인에게 분양대금과 위약금을 모두 돌려주었습니다.

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